3기 신도시 지금 어디까지 진행됐을까? 남양주·하남·고양 공급 일정 확인방법

3기 신도시는 발표만 계속되고 실제 주택공급은 언제 시작되는지 궁금해하는 분들이 많습니다.

특히 실수요자 입장에서는

남양주 왕숙은 언제 분양하는지
하남 교산은 본청약이 끝났는지
고양 창릉은 지금 청약할 물량이 있는지
실제 입주는 언제 가능한지

가 더 중요합니다.

2026년 10월 기준 LH 공식 공급자료를 확인하면 3기 신도시는 단순 계획단계를 넘어 여러 지구에서 본청약과 주택공급이 실제로 진행되고 있는 단계입니다.

남양주왕숙·왕숙2와 고양창릉에서는 2026년에도 입주자모집이 진행됐고, 하남교산 A2 역시 본청약 이후 입주예정시기가 안내돼 있습니다.

3기 신도시는 지금 어디까지 진행됐을까?

3기 신도시는 대표적으로

• 남양주왕숙·왕숙2
• 하남교산
• 고양창릉
• 인천계양
• 부천대장

등에서 사업이 진행되고 있습니다.

초기에는 지구지정과 토지보상, 사전청약이 중심이었다면 지금은 일부 지구에서

부지조성
주택착공
본청약
계약

단계까지 넘어온 상태입니다.

따라서 이제는 단순히 3기 신도시 언제 생기나?보다 어느 블록이 실제 공급됐고 다음 공급은 언제인지를 확인하는 것이 중요합니다.

남양주왕숙은 지금 어디까지 왔을까?

남양주왕숙은 3기 신도시 가운데 공급 규모가 큰 지역입니다.

LH는 2025년 7월 남양주왕숙 A-1·A-2 블록 1,030호의 본청약을 시작하면서 왕숙지구의 본격적인 주택공급을 시작했습니다. 해당 블록은 당시 2028년 8월 입주 예정으로 안내됐습니다.

이후 공급은 계속 확대됐습니다.

2025년 11월에는 남양주왕숙 A-24·B-17 블록 881호에 대한 입주자모집공고도 진행됐습니다. 당시 LH는 왕숙지구에서 이미 11개 블록, 약 8천호가 건설 중이라고 설명했습니다.

2026년에도 남양주왕숙 공급은 계속되고 있다

LH의 2026년 공식 공급계획에는 남양주왕숙 A-17 블록 379호가 2026년 10월 공급예정으로 올라와 있습니다.

따라서 남양주왕숙은 한 번에 모든 물량을 공급하는 것이 아니라 여러 블록을 순차적으로 분양하는 구조입니다.

실수요자는 왕숙신도시 분양만 검색하기보다

남양주왕숙 A-17
남양주왕숙 A-24
남양주왕숙 B-17

처럼 블록명을 함께 확인하는 것이 더 정확합니다.

남양주왕숙2도 본청약이 진행됐다

남양주왕숙과 별도로 왕숙2지구도 있습니다.

LH 2026년 공급계획에는 왕숙2 A-1과 A-3 블록이 2026년 4월 공급대상으로 포함됐습니다.

A-1은 총 812세대, A-3은 총 686세대 규모입니다.

실제로 왕숙2 A-3은 2026년 4월 30일 입주자모집공고가 게시됐고, 5월 청약접수가 진행됐습니다.

왕숙과 왕숙2는 같은 곳일까?

같은 남양주시 권역에 있지만 별도의 공공주택지구로 보는 것이 좋습니다.

청약할 때도

남양주왕숙

과

남양주왕숙2

를 구분해서 확인해야 합니다.

블록명과 공급일정, 평형, 입주예정일도 서로 다릅니다.

따라서 포털에서 왕숙신도시만 검색해서 예전 자료를 보는 것보다 LH청약플러스에서 정확한 지구명을 입력하는 것이 좋습니다.

하남교산은 지금 어디까지 진행됐을까?

하남교산은 서울 동남권 접근성 때문에 초기부터 관심이 높았던 3기 신도시입니다.

대표적으로 하남교산 A2 블록이 본청약을 진행했습니다.

LH 공식 공급정보 기준 하남교산 A2는

총 1,115세대

규모이며 전용면적은 약 51~59㎡로 구성돼 있습니다.

하남교산 A2 입주는 언제일까?

LH청약플러스에 표시된 하남교산 A2의 현재 입주예정일은 2029년 6월입니다.

이 부분은 실수요자 입장에서 특히 중요합니다.

본청약이 끝났다고 바로 입주하는 것이 아니라

본청약
→ 계약
→ 공사
→ 입주

단계를 거치기 때문에 실제 입주까지는 상당한 시간이 필요합니다.

하남교산 사전청약과 본청약은 구분해야 한다

과거 3기 신도시 관련 검색결과에는 사전청약이라는 표현이 많이 남아 있습니다.

하지만 지금은 사전청약 자료만 확인하면 안 됩니다.

사전청약은 실제 본청약보다 앞서 공급예정 물량을 미리 청약하는 제도였고, 실제 분양가격·주택형·입주조건 등은 본청약 공고문을 기준으로 확인해야 합니다.

하남교산 A2 역시 현재는 본청약 공급정보와 입주예정일을 LH청약플러스에서 확인하는 것이 정확합니다.

고양창릉은 공급이 빠르게 진행되고 있다

고양창릉 역시 2026년에 실제 공급이 크게 늘었습니다.

LH는 2026년 7월 고양창릉 S-3·S-4 블록 총 2,306호 공급을 공식 발표했습니다.

S-3 블록은 1,282세대, S-4 블록은 1,024세대입니다.

고양창릉 S-3는 어떤 주택일까?

고양창릉 S-3은 이익공유형 분양주택입니다.

공급규모는 총 1,282세대이며

• 46㎡
• 55㎡
• 59㎡
• 74㎡
• 84㎡

등으로 구성됐습니다.

2026년 6월 30일 입주자모집공고가 나왔고, 사전청약 당첨자 접수는 7월 20~21일, 특별공급은 7월 27일, 일반공급은 7월 28~29일 진행됐습니다.

고양창릉 S-4도 본청약이 진행됐다

S-4는 일반 공공분양주택 1,024세대입니다.

전용면적은

• 59㎡ 769세대
• 74㎡ 145세대
• 84㎡ 110세대

로 구성됐습니다.

2026년 6월 30일 모집공고가 게시됐고 7월 본청약이 진행됐습니다.

즉 창릉신도시는 아직 사전청약 단계라고 생각하면 현재 상황과 맞지 않습니다.

2026년 현재 여러 블록에서 본청약 단계까지 진행된 상태입니다.

고양창릉 공급은 S-3·S-4만 있는 게 아니다

LH의 2026년 공급계획을 보면 고양창릉에는 여러 블록이 포함돼 있습니다.

예를 들어

S-01
S-02
S-03
S-04

등이 공급계획에 올라왔습니다.

S-04는 총 1,024세대, S-02는 1,057세대, S-03은 1,282세대 규모로 표시돼 있습니다.

따라서 창릉 역시 한 번의 청약으로 끝나는 것이 아니라 블록별로 순차 공급된다고 보면 됩니다.

남양주·하남·고양 현재 상황을 한눈에 보면

현재 상황을 간단히 정리하면 다음과 같습니다.

지역	현재 확인되는 주요 공급	진행상황
남양주왕숙	A-1·A-2, A-24·B-17 등	본청약 및 주택건설 진행
남양주왕숙2	A-1·A-3	2026년 본청약 진행
하남교산	A2	본청약 완료, 입주 예정 2029년 6월
고양창릉	S-3·S-4 등	2026년 본청약 진행

남양주왕숙 A-17은 LH 2026년 공급계획에 2026년 10월 공급예정으로 포함돼 있습니다.

3기 신도시에서 가장 중요한 것은 ‘지구’보다 ‘블록’

실수요자가 3기 신도시를 볼 때 가장 중요한 포인트입니다.

남양주왕숙만 확인해서는 정확한 청약일정을 알기 어렵습니다.

실제 청약은

A-1
A-2
A-17
A-24
B-17

처럼 블록 단위로 진행됩니다.

고양창릉도 마찬가지입니다.

S-3과 S-4가 같은 창릉지구라고 해도 공급유형과 주택형, 공급세대수, 청약일정이 다릅니다.

그래서 청약 준비를 한다면 관심 블록을 따로 저장해 두는 것이 좋습니다.

사전청약 당첨자와 일반청약자는 일정이 다를 수 있다

3기 신도시 일부 블록은 과거 사전청약을 실시했습니다.

그래서 본청약에서는

사전청약 당첨자 접수

와

새로운 특별·일반공급

일정이 따로 운영될 수 있습니다.

고양창릉 S-3의 경우에도 사전청약 당첨자는 7월 20~21일, 일반공급은 7월 28~29일로 접수일이 달랐습니다.

따라서 과거 사전청약 당첨자인지 여부에 따라 반드시 일정표를 따로 확인해야 합니다.

3기 신도시 분양 일정은 어디서 확인해야 할까?

가장 정확한 곳은 LH청약플러스입니다.

LH청약플러스에서는

• 입주자모집공고
• 공급계획
• 청약접수
• 당첨자 발표
• 계약 일정
• 분양가격
• 입주예정일

등을 확인할 수 있습니다.

특히 공급계획 페이지에서는 연도별 예정물량도 확인할 수 있습니다. 현재 2026년 공급계획도 공개돼 있습니다.

LH 공급계획과 입주자모집공고는 무엇이 다를까?

이 부분도 중요합니다.

공급계획

앞으로 언제쯤 공급할 예정인지 보여주는 계획입니다.

하지만 LH도 공식 페이지에서 사업추진 및 공급여건에 따라 일정이 변동될 수 있다고 안내합니다.

입주자모집공고

실제 청약을 받기 위한 공식 공고입니다.

청약일, 분양가격, 공급세대수, 자격요건 등은 최종적으로 입주자모집공고를 기준으로 봐야 합니다.

따라서 공급계획에 10월이라고 표시돼 있더라도 정확한 청약일은 모집공고가 나온 뒤 확정적으로 확인해야 합니다.

분양 예정월만 보고 준비하면 안 되는 이유

공급일정은 변경될 수 있습니다.

토지조성, 주택건설, 인허가, 공사일정 등에 따라 공급시기가 바뀔 수 있기 때문입니다.

LH의 2026년 공급계획 페이지에도

“사업추진 및 공급여건에 따라 일정 등은 변동될 수 있습니다.”

라고 명시돼 있습니다.

따라서 몇 달 전 기사보다 최신 LH 공고가 더 중요합니다.

3기 신도시 입주 시기는 왜 늦게 느껴질까?

사전청약을 한 지 오래됐는데 아직 입주하지 못한 단지가 많기 때문입니다.

3기 신도시는

토지보상
부지조성
광역교통망 구축
주택착공
본청약
공사
입주

라는 긴 과정이 필요합니다.

특히 대규모 신도시는 아파트만 짓는 것이 아니라

• 도로
• 학교
• 공원
• 상하수도
• 철도·광역교통

등 기반시설도 함께 조성해야 합니다.

남양주왕숙은 입주가 언제 시작될까?

입주시기는 블록마다 다릅니다.

대표적으로 2025년 본청약을 시작한 남양주왕숙 A-1·A-2 블록은 LH가 2028년 8월 입주 예정으로 안내한 바 있습니다.

하지만 왕숙 전체가 2028년 8월에 동시에 입주하는 것은 아닙니다.

블록별 착공시기와 공사진행 상황에 따라 입주시기는 다릅니다.

하남교산 입주도 블록마다 다르다

현재 LH 공식 정보에서 하남교산 A2는 2029년 6월 입주 예정입니다.

따라서 교산신도시 입주 2029년이라고 단순하게 이해하기보다

교산 A2 기준 2029년 6월

처럼 블록을 함께 표시하는 것이 정확합니다.

본청약 가격도 반드시 다시 확인해야 한다

과거 사전청약 당시 제시됐던 추정분양가는 실제 본청약 분양가격과 다를 수 있습니다.

건축비와 자재비, 사업비 등이 달라질 수 있기 때문입니다.

따라서 과거 사전청약 가격만 보고 자금계획을 세우면 안 됩니다.

실제 계약을 준비할 때는

본청약 모집공고의 최종 분양가격

을 확인해야 합니다.

청약자격도 공고일 기준으로 달라질 수 있다

입주자모집공고에는

• 주택소유 여부
• 소득
• 자산
• 거주지역
• 세대구성
• 청약저축

등의 기준일이 표시됩니다.

고양창릉 S-3과 S-4 역시 입주자모집공고일을 청약자격 판단기준일로 명시하고 있습니다.

따라서 예전 사전청약 자격만 생각하지 말고 본청약 공고를 다시 확인해야 합니다.

앞으로 청약을 기다리는 사람은 어떻게 준비할까?

3기 신도시에 관심이 있다면 다음 순서로 확인하면 편합니다.

1. 원하는 지구 선택

남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉 등 원하는 지역을 정합니다.

2. 블록 확인

A-17, S-3처럼 실제 공급 블록을 확인합니다.

3. LH 공급계획 확인

예정월을 먼저 확인합니다.

4. 입주자모집공고 확인

공급가격과 청약자격, 접수일을 최종 확인합니다.

5. LH청약플러스에서 청약

실제 청약은 모집공고에서 안내하는 일정에 맞춰 진행합니다.

2026년 10월 이후에도 공급은 계속될까?

현재 LH 공급계획에는 2026년 10월에도 남양주왕숙 A-17 등 여러 공공분양 물량이 포함돼 있습니다.

따라서 이미 지나간 고양창릉 본청약만 보고 올해 3기 신도시 청약은 끝났다고 볼 수 없습니다.

다만 향후 공급월은 변동될 수 있으므로 실제 모집공고가 게시되는지를 확인하는 것이 중요합니다.

3기 신도시 최신 일정 확인방법

가장 간단한 방법은 다음과 같습니다.

LH청약플러스 접속
→ 청약
→ 분양주택
→ 공고문

여기서

남양주왕숙

남양주왕숙2

하남교산

고양창릉

등을 검색하면 됩니다.

또

부동산맵 → 공급계획 → 분양주택

으로 들어가면 앞으로 예정된 공급물량도 볼 수 있습니다.

3기 신도시 공급 현황 핵심 정리

2026년 10월 기준 3기 신도시는 단순 계획단계를 넘어 실제 본청약과 주택건설이 진행되고 있습니다.

남양주왕숙

A-1·A-2를 시작으로 A-24·B-17 등 여러 블록이 공급됐고, 2026년 공급계획에는 A-17 379호도 포함돼 있습니다.

남양주왕숙2

A-1과 A-3 등이 2026년 공급계획에 포함됐으며 A-3은 4월 30일 실제 입주자모집공고가 나왔습니다.

하남교산

A2 블록은 총 1,115세대 규모로 본청약이 진행됐으며 현재 LH 기준 입주예정일은 2029년 6월입니다.

고양창릉

2026년 S-3·S-4만 해도 총 2,306호의 본청약이 진행됐습니다.

따라서 앞으로 3기 신도시를 볼 때는

“3기 신도시 언제 분양하나?”

보다

“내가 원하는 지구의 어느 블록이 언제 공급되는가?”

를 확인하는 것이 더 중요합니다.

그리고 공급예정월은 바뀔 수 있으므로 실제 청약을 준비할 때는 반드시 LH청약플러스의 최신 입주자모집공고를 기준으로 확인해야 합니다.

함께 보면 좋은 글

• 남양주 왕숙신도시 분양 일정｜본청약·입주 예정일 확인방법
• 하남 교산신도시 언제 입주할까? A2 본청약·입주 일정
• 고양 창릉신도시 본청약 어디까지 진행됐을까?
• 공공분양 사전청약과 본청약 차이는 무엇일까?
• LH청약플러스 분양 일정 확인하는 방법

※ 이 글은 2026년 10월 20일 기준 LH청약플러스 및 한국토지주택공사 공식 공급자료를 바탕으로 작성했습니다.

※ LH 공급계획은 사업 추진 및 공급여건에 따라 변경될 수 있으며, 실제 청약일·공급가격·입주예정일은 각 블록의 최신 입주자모집공고를 최종 기준으로 확인해야 합니다.

※ 같은 신도시 안에서도 블록별 본청약일과 입주예정일이 다르므로 왕숙, 교산, 창릉 지구명만 보지 말고 블록명까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.